海淀120平方米户型约80000元/平方米起

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橡林郡

随着房地产发展愈趋成熟,居住属性更强,其对于配套的具体实际落实情况的需求都更为迫切,从而对各项生活配套的数据质量要求更高。传统的案例式分析略显支撑力度不足,房地产市场对更全面的大数据的需求将日益增强。

户型:三居室

总体来看,影响房屋价值的周边配套要素主要有5大方面:交通、教育、医疗、商业和环境。为准确把握各板块价值,我们对苏州各板块内的配套数据进行了相关的清洗、分类,在大数据的基础上简单运用地图软件对各类配套进行落点,更加直观、形象地感受当下苏州日常生活配套分布情况。

居室:三居室3室2厅2卫

图:苏州州日常生活配套体系

面积:120平米

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苏州市区哪些板块交通优势明显?

  项目位于中国教育资源、智力资源最密集的海淀区核心区,北五环以北1公里,京藏高速与京新高速之间。项目周边路网密集,高速路、城市快速路、城市主干道连接顺畅。项目周边高校林立,基础教育优质。商业配套、医疗资源、人文资源与生活配套成熟

图:苏州各板块轨道交通配套分布

中铁碧桂园

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中铁碧桂园项目总共8栋楼,其中1#-3#楼为公租房,4#-8#栋楼均为“共有产权住宅”,78-89㎡两居,层高2.8米,4、7、8号楼为二梯四户,5、6号楼为一梯四户,主要为约78平方米二居共13套、约89平方米二居共603套,总套数约616套,含全装修费用,销售均价35000元/平方米。

图:苏州各板块轨道交通配套评级

中国铁建理想谷

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项目位于中关村海淀环保科技园,具备浓厚的产业和创新氛围,是北京乃至国家的“创新核”,主要为信息技术产业、软件产业聚集地,地理位置优越。区域的交通也相当的完善和便利,公路、轨道和路面交通都相当便捷,目前已开通多条公交线路以及地铁16号线。现阶段办公产品在售,打造为花园式独栋办公产品,整体容积率小于1.0,办公环境舒适。园区内建筑整体采用“低密”形式排布,中央景观区与庭院景观区互相渗透,建筑之间相互围合成景观院落,供入驻企业工作人员休闲、交流。在两个地块园区内都设置下沉庭院,使空间丰富,增加项目内部休闲的趣味性,形成低密花园式办公园区。
而每个单体南侧的下沉庭院和北侧的采光天井将阳光和绿植引入到地下空间。自然的光线与自然风,提升了地下一层空间的舒适度,充分挖掘出地下一层的空间价值,实现了与地上空间的无差别办公。

苏州地铁交通体系分布较为集中,姑苏核心区板块站点最为密集,其次为新区核心、吴中核心及园区核心板块紧随其后,中心边缘区域板块一般只有1-2条路线经过。远郊外围其他区域板块目前暂无轨道交通配套。

优质教育资源分布在哪板块?

图:苏州市区各板块教育资源分布

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图:苏州市区各板块教育资源评级

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从图上看,姑苏区各板块教育资源分布最为密集,其次为吴中核心、新区核心、湖西及吴江老城区板块,外围中盛泽板块教育资源也较为丰富。从重点学校分布看,优质教育资源亦集中分布于姑苏核心板块及其余各区中心。

苏州市区景观环境资源分布情况?

图:苏州市区各板块景观环境资源分布

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图:苏州市区各板块景观环境资源评级