如何评价任志强6月9号在厦门发表看好房地产言论?

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拿调控楼市降房价来说,他认为调控房价就是阻断中国城市化发展的进程,这与中央制定的全面实现小康社会大政方针大相径庭,毕竟小康目标一个重要的标志,是70%城市化率。因此来看调控降房价的概率基本为零。

房价一直涨,天天喊着买房就赚,那极少数没买房的人怎么办?买不起房的人怎么办?

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此外,我们还应看到厦门居民杠杆率位居全国第一,甚至比深圳还高。数据显示,到2017年10月份,厦门住户存款约为2289.8亿元,住户贷款余额却是4202.7亿元,资金杠杆率竟高达183.5%。杠杆越大,市场蕴藏的风险购房就应保持足够的警惕。

众所周知,任志强一直以快人快语、敢于直言著称,所以业内素有“大炮”美名。过去20年任志强算是地产商里最具个人魅力的大佬,没有之一。

这一点,我表示赞同。

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厦门楼市真是如此吗?

总结来看,中国房地产未来仍然有极大的利好。本轮二线大多数省会城市房价上涨是因为供给不足导致的,未来或大概率会在土地政策上作文章,降低成本才能加大住房供给,从供需上影响房价走势。但需要明确的是目前调控楼市所祭出的一系列直接抑制房价的行为,是不可取且作用不大的,所以对于真正的刚需购房者来说,买房还是要趁早。但房价走势也会出现巨大分化:人口流入地区房价上涨,人口流出地区卖不出房子。

第三强调新一代年轻人口小学生比例以厦门为例增涨百分之四十八,说明未来新人口对房价有长期支撑,未来最少十年中国房价上涨仍是主要趋势。

任志强花了近15分钟阐述了中国目前的政策和英国在17世纪城市化高速发展的时候出台的政策基本一样。他想说明的问题很简单,中国现有政策是错误的,急于这些政策做出的一系列政策也是经不起推敲的。但好在英国有了城市化高速发展的需求,及私有产权保护和人权保护制度,最后就把这个定居政策给推翻了,中国现在还一直没有变的趋势。

根据国家统计局发布的数据,2017年厦门市新建商品住房价格环比指数呈现上半年逐步趋稳、下半年稳中略降的态势,2017年9月~2018年4月,厦门新建商品住房环比指数累计下降了0.6%;二手房方面,厦门二手住房价格环比指数从2017年4月份到2018年4月已连续13个月下降,如今二手住房成交价格已比去年同期下降10%~15%左右。

所以在任志强看来,如果土地政策不变,仍然是现有的情况,可能就会继续往上涨。但是永远这么涨,涨到什么时候算头?

①在经济特区中,厦门经济总量小,但是增速可观,经济规模大小不重要,增速很重要。

任志强和李铁都认为,房价高是客观存在的,“我们不是解决房价高的问题,是解决通过什么方式增加中低收入人口住房供给问题”,中低收入人口住房供给你不能在房价很高的地方削平地租,通过福利性的方式把房子给他们,不可能的。

第五有人问会不会暴跌,任志强很坚决的很鄙夷的回答说从来没见过想占房价便宜的人出现过。

这一点奇哥还是非常赞同的,虽然国家主管部门曾经明确指出,房价和土地没有直接关系,但不可否认土地作为建设房产的最高成本,确实在影响着中国房价的走势。尤其是过去2016年,楼市行情火爆,地产商拿地热情火热发烫,全国“地王”丛生,“面粉贵过面包”的情况屡见不鲜。在这种情况下,唯利是图的地产商怎么可能会降价卖房呢?

这篇演讲主题是“对话任志强
论道大厦门”,主要来分析厦门楼市,再加上该场论坛由泰禾集团主办,而泰禾集团又是一家福建企业,所以任总的这一次演讲多少有些为泰禾集团站台的意味。但作为地产界资深大佬,其分析在一定程度上确实反映了我国目前楼市发展的现状。

3个月前在博鳌房地产论坛上,任志强说世界上没有任何一国有中国这么大体量的房地产,所以短期中国楼市难以逆转。拿发达国家城市化率70%来计量,中国目前城市化率只有60%不到,这其中至少有15年的红利期;此外,欧洲一些发达国家计量住房需求都是统计未来独居人口,以中国14亿的体量计算,中国未来将会至少产生2亿独居人口,目前这一数值仅为7500万,也就是说房地产发展才走了3/8,中国房地产依然拥有远大前程。

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2,现有制度下,房价下跌概率基本为零

“海南之后看厦门”!

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从另外一个角度来说,房租快涨,房价慢涨,房地产泡沫不就是减小了么?

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任志强看好未来厦门楼市
目前厦门楼市如何?

“信志强住洋房”的赞誉更加显露了其一大批拥趸对其的信任。事实上,直到今天如果业内与专家、学者唱空楼市,很多坚持看涨的购房者就会搬出任志强的观点,怼得这些专家、学者体无完肤。不过,历史的确证明,任志强在房地产预测方面的确是“神一般的存在”。

任志强看好厦门的原因应该是:

近日,在滑雪胜地崇礼,任志强和中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家李铁又来了一次观点的碰撞,据媒体报道整场活动一直火药味十足,从头到尾两个重量级人物都在就房地产的未来发表不同见解。其中任志强的个人魅力更是得到了淋漓尽致的发挥,奇哥仔细研究了任志强的演讲,觉得有2点非常明确,也释放了清晰的房价走势信号:

厦门是一座发展前景看好的城市。有发展前景,就一定有人力、资本等各种要素的积聚。

1,降房价并非无解,土地政策改变房价或立刻下跌?

厦门因发达的旅游业而备受全国人民的关注,经济实力强劲、城市规划也被看好。正如任志强所言,厦门城市发展前景令人期待。在城市土地资源稀缺,人多地少,楼市需求依然存在。未来,这座城市会怎样?不妨拭目以待!

任志强认为购买住房一直都不是简单的买卖关系,而是有清晰的投资概念在里面,他认为大家不选择把钱存在银行和股市里,而是义无反顾地往房地产里冲,那是因为大家觉得这里安全且有得赚。

你好,嗨住租房来回答这个问题。

实际上,在2013年时任志强就说过,户籍及土地制度不解决,长效调控还会是空谈,房价不可能下跌。在他看来,土地出让金就是地方政府赖以生存的法宝,目前负债累累的地方政府不可能有动力去调控楼市。因为真正把房价降下来了,最后遭殃的还是他们自己。言外之意当前的土地政策和调控降房价是矛盾的,地方政策不可能积极起来,因为那等同于“搬起石头砸自己的脚”。

现在还有机会,还不滚回去买房去!

众所周知,任志强一直提倡土地私有化及改革户籍制度,他认为高房价和当前政策有一定关系。和以往一样,任志强依然坚持认为,如果把政府持有城市公有土地和农村的通道打通,可能在短期之内房价就会掉,因为没有那么多土地出让金的暴利了,它会向农村转移。

不过任志强的确分享了不少犀利观点,列举一二。

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4、独居人口不断增多,房子还是不够用

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我不太认同他的观点,毕竟现在厦门的房价已经达到了一个非常高的地步,房价水平全国第四,而厦门不管是经济还是人口都不足以支撑这样的房价。

这句话是任志强演讲结束后,观众席提问现在应不应该买房,任志强给出的回答。

回答:

关键是,房地产税虽然还没有出,但今年很有可能完成房地产税的立法,未来肯定要出笼。你不知道什么时候出来,说不定这个税就是专门针对炒房者的:房价上涨70%部分,全部纳税,你怎么办?

也许任志强只是随口一说,但这话可以用来形容当下楼市的状态。

其次他强调一季度虽然房地产销售增速下降,但是房价创造历史性的最大涨幅百分之八,房价进入加速上涨趋势,属于无量涨停态势。

回答:

再认真一想,多没有仁慈心呀。我们怎知道讨饭者有何无奈之处呢。

任志强:现在,厦门买房是好时机!

回答:

六个钱包用去买房,社会的勤俭自力如何说?任认为掌握了真理:房价一定涨,坚定看好。

多么形象的比喻,是对评价任志强最好的注脚之一了。

根据统计数据,截至5月底,厦门市新建商品住宅已批未售存量为194万平方米,其中,岛内61.47万平方米,岛外132.22万平方米,岛外占比68%;如果加上已出让未动工、已动工未批准预售的商品住宅项目,厦门市商品住宅存量将达708万平方米。

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道理很简单,以上图为例,1-4月份销售面积增加了1.3%,但销售额增加了9.0%个百分点,很明显是房子更贵了。

3、城市化还在继续,房地产市场没有问题

最终有些人就去天桥乞讨了。

任志强这次实际上是为开发商站台的,泰禾集团。

关于任志强,十多年前的一个声音一直影响我。说任志强多刚正不阿也好,多有数据支撑,多有市场理论知识多好,他是这样一个人物:走在天桥,看见有人乞讨,少数人给钱,多数人见怪不怪,视而不见,极少数人跑过去踢翻生锈铁碗,大喝一声:有手有脚,讨什么饭,自己劳动赚去。

最后表示非常看好厦门的房价上涨不买会后悔。

会议背景是某个地产商组织任志强演讲,演讲费30万,此前厦门房地产一直低迷价格下跌百分之二十。所以本文仅供参考阅读,并非指导意见。
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任志强表示,“在五个计划单列副省级城市里,厦门经济增长率排第二,要保持对外开放的优秀传统,加大加快发展高新科技产业,解决好传统行业的痛点,未来发展前景是非常好的。”

澳门网赌网址,首先,厦门房价基数已经很高。目前厦门房价位居中国第四,仅次于北上深三个一线城市,比广州还高。这样的基础,未来上涨的空间还有多大呢?

显然,任志强是一个专业的人士。专业人士做演讲,总会有自己独到观点。

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2、“想占房价下跌的便宜的人,从来没出现过”

任志强回答道:根据小学生的增长率(49%)可以看出,厦门未来发展的年轻度、基础度都会越来越好,这是因为“人才”带着家人孩子来到厦门,孩子在厦门读书,也就意味着把家安在了厦门,不会干2年就走,而这些“人才”都是厦门未来发展巨大的核心主力。

③人口持续流入,特别是常住人口,其中最重要的指标是:2001至2016年,全国重点城市的城市化率,厦门以年均增长7.5%排第一,人如果真愿意留下来,必定是全家都留下来,孩子上学的比例必定增加。

当然厦门的确是一个很好的很适合居住的城市,这也是为什么厦门房价能涨到现在这样的水平的原因。但这个动力现在已经越来越弱了。

任志强表示,城市化进程无法抵挡,房地产市场根本不用担心。

城市化带来更多的城市人口,但这里除了已经事实上在城里生活的非本地户籍的常住人口转化之外,还有一些从农村转化而来的农民,这些人如果没有棚改的支持,实际上按照目前的房价计算,他们很难买得起房子。一个人买房子,背后是六个钱包的支持,六个人进城,只能供养得起一套房,剩下那些人基本上只能租房。

3亿多城市户籍人口,以户籍计算住房够用有失偏颇,因为一个户头下面,会有不少独居的老年人和成年子女,房子并不意味着空置。这一群体还在不断扩大,速度超过我们的想象。我一直在强调经济的发展,家庭必然向小型化发展,住房需求也会更多。

对此,任志强对厦门楼市做了预测:现在,厦门买房是好时机!

任志强本就是一个非常有争议的人物,但是他在房地产这么多年的说法,似乎从来就没有出错过。有人说,这是因为他有见识,看得太深太透。而在我看来,也许都不是,只是因为他讲实话。

所以城市化给房地产的利好,未来更多表现为租房市场的利好。租房群体的扩大,租房体验的改善,房租必然要上涨,而且涨幅快于房价。这对搞租售并举的地产商和运营租房的房产中介机构是有利好。

房地产市场没有问题,大概可以这么解释吧。

回答:

看好厦门房地产,我也会讲,我不看数据都会讲,比如厦门是福建唯一的特区,厦门是中国民营经济最发达城市——泉州的后花园,泉州老板去厦门买房几乎是“规定动作”,泉州企业也很喜欢将总部设立在厦门。厦门经济发达、环境优美;沿江靠海,前途无量。

回答: