澳门网赌网址人大附中正式获批!和悦华锦总价460万起

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自1992年国务院批复成立,历经27年发展后北京亦庄,全球500强企业中的100多家在此落户,这里已成为名副其实的“国际庄”。

如果关注大兴楼市的朋友会发现,亦庄河西新房格外多。截止目前,亦庄已有6个限竞房项目。和悦华锦、金隅金麟府、金隅学府、中国铁建国际公馆已开盘,后面待开盘的项目还有雅居乐京华雅郡和港中旅地块。开发商集中在此拿地,必定看重这块区域的潜力。那么究竟有哪些值得期待的亮点呢?

公开数据显示,2018年亦庄实现GDP1500亿,同比增长10.6%,超过北京当年整体增速的4个百分点。规模以上工业总产值同比增长12%,对全市产值增长贡献率达50.8%,亦庄已形成2个千亿级产业集群,4家百亿级企业,5家50亿级企业,40家产值10亿级企业,成为北京经济的增长大户。

亮点一:教育资源 – 人大附中

在2019年新一轮的规划中,将丰台的旧宫、通州的马驹桥和台湖、大兴的瀛海和采育都涵盖在亦庄新的板块之中,扩张范围接近目前的4倍。

教育方面,该区域最大的亮点就是一街之隔的人大附中。当初是京东老总刘强东牵线搭桥,引进人大附的一系列教育,包括幼儿园、小学、初高中。12年一贯制,96班,包括48个小学班和48
个中学班。学校将按照人大附中的办学理念、课程设置、管理模式运作,引进特级教师和名教师,预计明年开始正式招生。

正因为拥有强大产业税收支撑,亦庄的城市建设速度非常快,城市面貌及基础市政配套设施也比较领先。

亮点二:商业资源 – 龙湖天街

产业增速带动城市建设,而优质的教育资源则是能否成为一个宜居城市建设过程中最为重要的体现。在传统学区房价居高不下的北京,亦庄这个经济高增长板块则表现出另外的一面。

商业部分之前一直都是该区域的一块短板,不过自从今年8月份龙湖在该区域摘得一块商业用地后,亦庄河西的商业配套开始崛起。之前的长楹天街,大兴天街,都把区域的商业氛围带起来了。亦庄的这个天街,地处河西区的中央,将来也可以期待一下。

亦庄教育资源,图片来源:网络

亮点三:医疗配套 – 两座三甲医院

北京二中亦庄学校、北京亦庄实验中学、北京八中亦庄分校、耀华国际教育学校、北京市中芯学校、亦庄人大附中的等一批高质量教育资源相继落户亦庄,成为亦庄教育的新名片。亦庄人大附新校区的建制和教学配置都很高,学校提供从小学到高中12年的一贯制教育,高中还配有国际部。亦庄将会是继东西城、海淀之后,北京家长为子女教育而来的另外一处。

医疗方面,亦庄河西有2个三甲医院,包括同仁医院的南院区和东方医院南院区,看病方便。

亦庄实验中学、亦庄实验小学已经投入使用。目前正在建设12年制的人大附中,规划为96个班,包括48个班的小学和48个班的中学,计划2020年9月投入使用。此外,北京二中也选址亦庄河西区。

区域内比较欠缺的配套是交通,目前还没有地铁通车。但好在有轨电车马上就要开通了,有轨电车T1线是亦庄首条有轨电车,项目年底运行将会打破亦庄河西板块居民无轨交可乘的现状。

除此之外,在亦庄河西附近还有多所优质教育资源,亦庄第五幼儿园、第二中心幼儿园、X88地块蒙特梭利幼儿园,亦庄第二中心小学、中芯国际小学等。

根据规划,T1线南起老观里,沿博兴南路、博兴路、荣昌街敷设,北至定海园,全长13.3公里,全线设站15座,全部为地面站。其中穿过河西区部分设有太和桥站-兴海一街站等站点预计今年年底T1全线建成。

优质教育资源不仅仅是家长为子女未来的选择,也是地产置业明显的价值变化,举个例子对比一下:以人大附中朝阳学校旁的教育地产太阳公元为例,2009年商品房入市的价格在2.4万左右,而同年入市的高端项目星河湾售价为3.2万。但现在呢?享受优质教育资源的太阳公元二手房价格依然13万+,比星河湾的二手房单价高出5万。

目前,亦庄河西板块共有四个限竞房在售,有一个限竞房待售。在售的有和悦华锦、金隅金麟府、金隅学府、中国铁建国际公馆,待售的为雅居乐京华雅郡。下面着重给大家介绍一下这个和悦华锦、金隅金麟府、金隅学府这三个项目。

澳门网赌网址,在这个好学校扎堆的区域,当然住宅产品也一定是扎堆的,目前在这个区域销售的限竞房项目就有5处。约4500余套房源

和悦华锦

1项目基础信息

和悦华锦为保利、首开、金地三家联合开发的项目。作为几个项目里最早入市的,1800多套的体量还曾让和悦华锦在去年夺得亦庄限竞房销冠的称号。

项目位于亦庄经济开发区河西区,地处东南五至六环之间河西板块,金隅开发商独家打造,无自持,无保障性住房,保证了产品品质和居住人群的同质性。

和悦华锦是全部规划为6-8层低密洋房,是区域低密度纯洋房项目,容积率仅为1.8。开发商放弃了高低配,采取了更有利于保证社区品质的全洋房方案。总计1823套,一梯两户,只有89㎡三居和135㎡四居两种户型,目前已去化过半。总价460万/套起。

距离南六环直线距离约1.5公里,周边有京台、京沪等高速环绕,路网发达,目前较为不足的是商业生活配套不完善,仅能满足日常居住需求,区域内教育资源发达,人大附,北京十一中亦庄分校,亦庄五幼等。

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在规划设计上,金隅学府采用“双合院”式的设计手法。社区8个楼栋,分别环抱南侧核心景观和北侧景观+城市绿地,组成两个“合院”式的组团,达到每个楼栋都能享受到优质景观资源的效果。

效果图 和悦华锦 在售

金隅学府整个项目是由低层和小高层组成的社区,小区整体采用人车分流的布局,西侧为主入口,北侧为人行辅助入口,南侧为车辆出口。由82平纯南向两居、89平东西向三居、
89平南北通透三居、139平南北通透四居,共四种户型,首付130万入手一套亦庄新城的新房。

52695元/平方米

全部采用飘窗设计。层数在7-18层,共8栋楼,供应房源990户,后期全部都是2021年年底毛坯交付给业主。车位地下车位数1190个,人车分流,车位配比1:1.2,基本能够满足业主一户一位的停车需求。

大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西南侧 查看地图

金隅学府推出的户型种类较多,从整个推出的房源中可以看出,以89m²三居为主,户型占比达到54%,纯南向两居户型占比25%,四居大户型占比20%,还有极少数一居室。该小区物业费3.8元/m²/月,物业公司是北京金海燕物业管理有限公司。

2018年10月10日 70年

社区内特殊的一点在于6#7#同栋单元之间的层数存在差异;6号楼
一二单元9层、三单元7层,7号楼
一单元8层、二三单元11层;全部供应的是89平米的户型。

三居 四居 |89-135 m² 全部户型

金隅学府既是亦庄优质教育资源区域的限竞项目,同时又是北京国企品牌地产开发商金隅操盘的项目,对于追求子女教育的家庭来说,小编认为无论是从区域价值还是产品价值及其性价比上看,都是颇为值得关注的一个项目。

400-032-4608 转 341507 微信扫码拨打 微信扫码 节省您的拨号时间

2项目配套

限竞房 板楼 小高层 公园地产 宜居生态地产

交通配套:距离南六环1.5公里,距离京台高速大约4.9公里,西两侧的博兴路可以连通往亦庄核心区和北京市城,北侧的黄亦路则贯穿亦庄东西方向和大兴的其他区域,自驾出行非常便利,不会出现堵车的现象。

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T1有轨电车兴海一街停靠站在本项目附近,步行10分钟即可到达,全长约13公里,设站15座,总投资估算27.72亿元。线路为地面线,贯穿一批产业基地和重要功能区。可通过T1线和亦庄线荣昌东街站形成无缝对接。

金隅金麟府

T1线在荣昌东街站可换乘运营中的地铁亦庄线,在太和桥站可换乘规划中的S6线,列车平均时速约25公里,将会优先社会车辆通行。

金隅金麟府位处亦庄河西板块,是国企金隅地产布局亦庄的首个限竞房项目,金隅金麟府目前小户型房源基本售完,目前仅剩89-114三居、141四居,在售。产品均为6-10层纯洋房,楼距高达42-51米,更有双飘窗设计和小户型玄关设计,均价52695元/平。