限竞房不敌纯商品房 上车四环可选诺德逸府

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2019年还有几天就要结束了,大家是否都已经选到合适的房子了呢?整个2019年可以说是89平三居的时代。随着90/70政策的大势下,大批量90平以下的小户型相继入市,给与小户型需求的朋友带来了很多新的选择。

今日住建委新挂7块住宅用地,其中三宗位于大兴,两宗位于通州,另有一宗石景山和一宗海淀。除了海淀安宁庄地块为共产房外,其余皆为纯商品房。具体地块信息如下:

而小三居产品在经历一年的洗礼下,也在不断升级中。越来越多的“细腻”小三居接连而来。全明格局、南向三面宽等新名词也在逐渐渗入到小三居中。截止目前,市面上已经有很多南向三面宽的格局入市。

从今年年底拍地情况来看,明年纯商品房会出现批量供应的状态,像今年一样限竞房铺天盖地入市的场景或许将再难出现。所以,如果大家真的有心仪的限竞房项目,可要珍惜眼前的机会了,毕竟限竞房的价格优势还是有的。

随着越来越多的项目开始推出南向三面宽的小户型格局,未来“地铁、配套”等因素或将重新成为大家考量项目的重要因素!下面给大家推荐三个临近地铁,周边配套优越的项目。当然,这三个项目的户型肯定是含有南向三面宽格局存在的,总体来说不会让大家失望!

而北京已入市的限竞房,大多集中在五环到六环,五环内少之又少,那么对于想在五环内置业的朋友来说,上车机会还有多少呢?

丰台区——京投发展臻御府

今天给大家盘点了三个四环-五环内的新盘,都是位于丰台花乡郭公庄的限竞房均价都是67702,希望对您置业有帮助。

先来说说位于丰台区南四环的臻御府项目,该项目就在南四环旁,距离地铁郭公庄站仅100米左右。郭公庄站是9号线和房山线的交汇站,待2020年房山线北延线通车后,可以直通南三环,轨道出行还是非常方便的。

诺德逸府

再来说配套,目前仅依托地铁郭公庄站上盖的商业配套,就可以满足日常生活所需,超市、餐饮应有尽有。除此之外,距离项目一公里左右还有永旺超市、丰台万达等商业综合体,就算步行过去,也不是很远。同时,项目西北角200米处还会建立一所社区幼儿园,自身还会配有一个7000平的社区体育馆,整体来看配套也还是非常不错的。

诺德逸府小区相对完整,项目优势在于有着一定量的89平纯南向三居优惠房源。另外,项目还有着一定量的61-68平小户型房源,适合刚需上车。

项目预计在1月份会开盘入市,面积为89-130平的三居和四居产品,均价67702元/平。下面让我们一起来看看该项目的三面宽三居究竟如何。

该户型在首期开盘会有优惠,具体情况可以咨询售楼处。户型整体纯南向,三面超南,客厅面宽3.1米。双卫设计,但为暗卫。

户型点评:89平的三居产品,户型非常方正,而且做到了南北通透,双卧以及客厅均朝南,采光和通风完全不需要担心。而且厨房、餐厅以及客厅整体方正通透,不论是利用率还是空间感都可以保证。虽然主卧的卫生间是暗卫,但是完整的主卧套间也整体弥补了这点不足。独立衣帽间的设计,还是非常亮眼的。感兴趣的朋友可以点击下方楼盘卡片,拨打电话了解详情。

不足的是,其中一件卧室的门距离厨房有一点近,但好在是明厨,就看大家是否介意了。户型相对臻御府来说是有不足,但是优惠下来可以省下50万左右,还是非常合适的。

效果图 京投发展臻御府 待售

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待定

效果图 诺德逸府 待售

丰台西南四环·总部基地·郭公庄地铁站 查看地图

待定

2020年01月 70年

丰台丰台区樊羊路与六圈南路交汇处往南100米 查看地图

三居 四居 |89-130 m² 全部户型

2020年01月 70年

400-032-4608 转 407323 微信扫码拨打 微信扫码 节省您的拨号时间

二居 三居 四居 |61-137 m² 全部户型

普通住宅 板楼 高层

400-032-4608 转 387333 微信扫码拨打 微信扫码 节省您的拨号时间

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普通住宅 高层 小户型 名企盘

门头沟区——合景领汇长安、中骏天峰

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下面这两个项目一起说一下,两个项目都处在门头沟区的新城板块,相距不远。其中合景领汇长安位于地铁S1号线上岸站与桥户营站中间,到达两个地铁站都不是很远,出行的选择比较多。而中骏天峰就更厉害了,项目的商业板块就在桥户营站旁,无缝对接。住宅部分在商业的南侧300米处,整体来看这两个项目的轨道出行非常方便。自驾的话,可以走阜石路和刚刚开通的长安街西延线,到达城区也很方便。

京投发展臻御府

配套的话,随着长安天街的正式运行,整体弥补了门头沟新城板块的大型商业短板就在地铁S1号线上岸站旁,从两个项目出发步行均可到达。除此之外,中骏天峰项目自身还配有8万平的商业综合体,欲打造成为北京第二个中骏世界城,对比CBD区域的中骏世界城,还是值得期待的。也就是说,这两个项目将会有两大商业综合体环绕,未来的商业氛围还是值得期待的。

臻御府最大的优势在于距离郭公庄地铁口非常近,约200米。随之而来的,商业配套也更加完善,地铁站东侧万科商业都还在招商中。需要注意的是,小区配建较多,包含了商业、办公楼、室内体育场、康复托养所、邮政局和幼儿园。

下面回到项目,我们分别来看看这两个项目的三面宽户型做得如何。先来说中骏天峰,项目推出的是89和113平的三居产品,均价约在54000元/平左右。

项目首期开盘将推1#、3#、4#、8#四栋楼,主力户型为89平小三居及130平四居。

户型点评:89平的全明三居,做到了南北通透,南向三面宽,采光和通风都可以保证。而且该户型的动静分区非常明显,整体也拉升了居住的舒适性。此外,该户型的主卧室,还配有独立衣帽间设计,这同样非常不错。而且连接南向次卧和客厅的是非承重墙,可以根据您不同的需求进行等比例划分,空间的可操作性也很强。感兴趣的朋友可以点击下方楼盘卡片,拨打电话了解详情。

其中89平的B户型三居产品,南北通透,三面宽朝南,面高宽达9.6米。户型方方正正,双套房设计,卧室+独立卫生间,主卧同时还设有一个衣帽间。但是,B户型北侧会有贴合式连廊,仅在部分时间段开放。

效果图 中骏天峰 待售

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54000元/平方米

效果图 京投发展臻御府 待售