核心城市房价止涨趋稳!未来房价走向 社科院报告这样预测…

11月28日消息,“一年核心城市住房增值率,要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。”11月26日,在2019年华夏房地产投融资论坛上,中国社会科学院财经战略研究院发布的《2019中国房地产大数据报告》显示了上述内容。报告认为,始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。要保持调控政策的延续性与稳定性,避免出台刺激购房政策增加市场风险。

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广州、北京房价同比跌幅均超3%

原标题:核心城市房价止涨趋稳!未来房价走向,社科院报告这样预测…

报告显示,24个核心城市2019年房价经历了由回升到趋稳的转变。今年2-4月,出现“小阳春”,房价较快反弹;5-7月,“小阳春”逐步消退,房价涨速下降。8-10月,房价稳中略降。近一年核心城市住房增值率,要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。

近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组在京发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》(以下简称《报告》),《报告》运用大数据挖掘分析方法,综合分析了2019年住房市场走势,对2020年重点城市的市场走势作了总体预判。

从各大城市群的市场表现看,长三角城市群的市场景气度相对较高,房价上涨城市比例更大,部分城市如苏州、宁波、南通等房价涨速相对较快;珠三角城市群的景气度相对较低,房价下跌比例更大,除深圳、东莞等外,广州、佛山、肇庆、中山、惠州、阳江、清远等均有下跌,其中肇庆跌速相对较快。

《报告》显示,核心城市房价止涨趋稳,二手住房成交量冲高回落。2019年10月,核心城市房价同比微涨0.3%,环比微涨0.028%。纬房核心指数显示,近一年核心城市住房增值率,要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。2019年10月,10大重点城市二手住房成交量指数为135.61点,比9月下降了19.89%,但仍比2018年同期成交量指数高出45%。在其它条件不变的情形下,二手房成交量的持续下降,表明短期房价上涨动能减退。

而在京津冀一带,唐山房价同比上涨较快,秦皇岛、廊坊、沧州等城市同比略涨,而北京、天津,以及张家口、保定、衡水等城市房价同比下跌。

北上广反弹过后开始下跌深圳房价保持涨势。从一线城市近一年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,2019年1季度房价反弹力度较弱,反弹过后随之先后开始下跌。只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。一线城市纬房指数监测显示,近一年来广州房价同比下跌3.37%,北京同比下跌3.99%,上海同比微涨0.81%,深圳同比上涨5.58%。

在一线城市中,广州、北京、上海房价相对低迷,只有深圳 2019
年下半年仍继续维持上半年的涨势。数据显示,近一年来广州房价同比下跌
3.37%,北京房价同比下跌3.99%,上海房价同比微涨 0.81%,深圳房价同比上涨
5.58%。

天津重庆房价相对低迷,苏州上涨较快但涨势得到抑制。从准一线城市近一年的房价走势看,天津、重庆房价相对低迷。准一线城市纬房指数监测显示,近一年天津累计下跌3.78%,重庆累计下跌2.55%。杭州房价基本稳定,近一年杭州房价累计微涨0.66%。苏州房价上涨较快,近一年累计上涨20.71%。

在准一线城市中,天津、重庆房价相对低迷。其中,近一年天津累计下跌
3.78%,重庆累计下跌 2.55%。杭州房价基本稳定,近一年杭州房价累计微涨
0.66%。苏州房价上涨较快,近一年累计上涨 20.71%。

过半二线城市稳中趋涨,部分城市继续下跌。从近一年二线城市房价走势看,过半二线城市稳中趋涨。上海周边的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨,昆明、厦门房价也有回升。

从二线城市走势看,过半二线城市稳中趋涨。上海周边的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨,昆明、厦门房价也有回升。

二线城市纬房指数监测显示,二线城市房价平均同比上涨1.647%。其中,近一年宁波同比上涨10.41%,沈阳同比上涨9.79%,南通同比上涨9.18%,昆明同比上涨8.20%,厦门同比上涨8.15%。成都、南昌分别同比略涨2.35%和2.32%,年度涨幅相对较小。青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷,其中青岛同比下跌11.67%,济南同比下跌8.89%,长沙同比下跌6.62%,武汉同比下跌3.9%。

越来越多的三四线城市房价下降

三四线城市房价下跌个数增多,部分城市房价涨速仍相对较快。2019年以来,三四线城市房价下跌个数逐渐增多。但受周期异步性、货币化棚改余热等因素的综合影响,少部分三四线城市如临沂、南阳、唐山、洛阳等在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨。

报告指出,2019
年以来,三四线城市房价下跌个数逐渐增多。但受周期异步性、货币化棚改余热等因素的综合影响,临沂、南阳、唐山、洛阳等少部分三四线城市房价在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨,近一年分别同比上涨32.87%、20.26%、20.06%和12.66%。但是,由于部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加,其中隐含着未来下跌的风险。

珠三角城市群景气度相对较低,长三角城市群景气度相对较高。从2019年各大城市群的市场表现看,长三角城市群的市场景气度相对较高,房价上涨城市比例更大,部分城市如苏州、宁波、南通等房价涨速也相对较快;珠三角城市群的景气度相对较低,房价下跌比例更大,除深圳、东莞等外,广州、佛山、肇庆、中山、惠州、阳江、清远等均有下跌,其中肇庆跌速相对较快。京津冀一带,唐山房价同比上涨较快,秦皇岛、廊坊、沧州等城市同比略涨,而北京、天津,以及张家口、保定、衡水等城市房价同比下跌。