抢房抢到兵荒马乱的金九银十,今年还会重演吗?

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不管你买房是为了投资、刚需、改善,你总是希望房子价格买在相对低位的,买房时机如何选择呢?

《高房价最恐怖的不是买不起房,而是透支年轻人的未来》

1.房价高速上涨的一般模式:传言-规划-动工-建成。传言放出的时候涨一波、传言明确的时候涨一波,要买的话,最好在几个节点之前买,能够实现立即升值的效果。

买房最终还要是看周期并且挑选有价值的区域,而不是“金九银十”这种营销噱头迷惑。

2.很多的销冠项目,并不是因为产品好或者地段好,仅仅是因为贴着地王或楼王销售,旁边的楼盘卖4万了,现在为啥不能卖3万?所以,在地王和楼王出现之前购买周边楼盘,是很好的选择。

开发商最后一点“限价放松”的希冀已经被打得垂头丧气,眼瞅着现金流已经非常紧张,上半年因为限价而捂盘的项目,接下来真的快要捂不住了。

1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点,带着钱在这两个节点前到售楼处,营销经理都会出来给你破底价(仅针对已上市房企,年报你懂的)。

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2.北京、上海这类限购的城市,是因为供小于求才会限的,限购真正放开的时候,房价才高到了政策不需要调控的程度。所以,在近10年,还是只需要考虑涨得快慢的问题,越早买价越低,但还是要根据个人的现金流来判断。

《房租到底为啥涨,胡景晖都没讲到的,看完你就知道了》

3.房租、二手房价、一手房价都是正相关的。一手房价的是房地产商决定的,但二手房价、房租直接由市场调控,所以,二手房价更加真实且变化更早。

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5.当然,有一个从事地产营销的朋友,可以以不变应万变。

澳门网赌网址,2016年、2017年很多城市高价拿地的很多项目都要集中入市了,而有些项目捂盘捂了蛮久。

不管什么样的房子,都会遵循以下规律!

作为一个普通投资者,与其整天分析预言某个时间房地产会崩盘或者是暴涨,不如沉下心来认认真真地看看项目、地段、城市,寻找真正有价值的好房子。

5.路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水,在热门区域应尽早抢占环境好的位置。

原本开发商是想着希望能因为高昂的地价而在备案价有所放松,而“遏制房价上涨”“调控不力的城市,坚决问责”揪着开发商的头发,“去杠杆”“整顿房地产乱象”也在将开发商五花大绑。

4.在楼市利好政策出现之时,尽快买,因为房价还没来得及涨;在楼市利空政策出现之后,尽晚买,因为房价还没来得及降。

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如果自住,买看得见的当下,地段成熟配套完善便于生活;投资,买想得到的未来,这些地块终究是会继续走高的。买房的目的不同,自然选择也会大不一样。

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4.一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,第一期的第一次大开盘,一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次,即便之后楼市下行,但不到生死存亡万不得已,开发商是不会降价的,因为一降价就是自己打脸。

那既然已经捂不住,下半年什么时候出货呢?

3.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去,会将最好的户型和最棒的位置留到最后,当然,价格也必然是整个项目最贵的。但是,当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时,你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

2018年下半年也是一个很好的买方时机,不用管什么金九银十,虽然现在多城二手房在回调,而中国人向来追涨杀跌,所以观望情绪很重,而现在正在回调,其实是给你买入有价值的优质房产的好时机。

另外,你想要买新盘,那么这几点是房产商必然会遵循的!

很明显,大家的预期已经由以前的涨多涨少,变成涨跌分化、担心买错。

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电商有“双十一”、“双十二”购物狂欢节,房地产里也有“金九银十”买房促销季。而以多年的“金九银十”来看,开发商会给你算出各种花样的折扣。看似优惠折扣很多,但房子未必优惠,所以你也别指望挑到多优惠的房子。这些不过是开发商包装的噱头,不一定代表优惠,最终要看房子最终价格。

来源:大胡子说房(ID:dahuzishuofang)

现在的行情即使再扑朔迷离,而你只要坚持最基本的逻辑——买入有价值城市的优质项目,就不会错。

切不可因为“金九银十”这种营销噱头就受影响,一看“折扣好多、优惠力度好大”就盲目买入,房地产的坑远比你想的要多要深,很多城市垃圾项目就是借着类似于“金九银十”的漂亮外衣,趁机出货。

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不仅要好城市,还要好地段、好项目。好城市的好地段、好项目可能是跌5%,而同一城市的远郊地段、品质低下的项目,未来一旦回调,跌个50%都毫不奇怪。

你不用像上半年一样着急上赶子去参与摇号抢房,而可以借着回调抓住楼市周期中比较低洼的价格。

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